2017年第三季度成都市房地產(chǎn)市場分析報告
2017年第三季度成都市房地產(chǎn)市場分析報告
1．GDP增速穩(wěn)定，固定資產(chǎn)投資增速小幅回落
2017年三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值593288億元，同比增長6.8%，增速較上季度小幅下滑0.1%，從環(huán)比看，三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.7%，整體來看GDP增速穩(wěn)定，國內(nèi)經(jīng)濟水平穩(wěn)步增長。
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2017年1-9月，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）458478億元，同比名義增長7.5%，增速與1-6月份相比有所下滑，下跌1.1個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-6月份下跌0.4個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速比1-3月上漲0.2個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%，所占比重略有增加。
2017年三季度，全國房地產(chǎn)市場運行整體區(qū)域理性回歸，各地因城施策，二線城市“限購”、“限售”進一步加碼，部分較火熱的三、四線城市也開始新一輪的調(diào)控，以抑制房地產(chǎn)市場過快過熱發(fā)展，全國房地產(chǎn)市場整體趨于理性。2017年1-9月全國固定資產(chǎn)投資增速略有收窄；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也有所放緩，其中住宅投資占比突破68%，占比有所增加，同比增速略有上漲，增長率為10.4%。詳見圖
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2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速保持穩(wěn)定
2017年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長8%，增速較1-6月有所回落，整體來看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速有所放緩。
從資金來源的分布結(jié)構(gòu)看，自籌資金和定金及預(yù)付款仍然為開發(fā)企業(yè)主要資金來源渠道，其兩項占資金來源比例超過60%。從占比情況看，2017年第三季度除自籌資金占比小幅有所增加外，其余各項資金來源渠道占比均有不同程度的減少。2017年第三季度，自籌資金同比增速降幅有所收窄外，其余各項資金來源渠道增長率均有不同程度的回落。整體來看，各項資金到位情況基本穩(wěn)定，房產(chǎn)市場發(fā)展趨于穩(wěn)定。詳見圖
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從資金來源的增長率來看，2015年國內(nèi)貸款增長率處于低位，同比增長率出現(xiàn)負增長，為近年來的最低值；三季度開始，房地產(chǎn)國內(nèi)貸款環(huán)比有所增加，同比增長率震蕩回升，降幅有所收窄，2016年一季度房地產(chǎn)國內(nèi)貸款有所增加，同比增長率回升至正值，從2016年四季度開始，國內(nèi)貸款同比增長率保持穩(wěn)定上漲，2017年三季度國內(nèi)貸款增長率略有下滑，但仍然保持較高水平。
2015年定金及預(yù)收款同比增長率處于低位，而后增長率逐月緩慢回升，至三季度增長率已經(jīng)升至正值，2016年一季度定金及預(yù)付款同比增長率持續(xù)回升，且增幅有所回升，到第二季度，定金及預(yù)付款同比增長率持續(xù)上漲，僅在季度末出現(xiàn)微幅回落，三本季度定金及預(yù)付款同比增長率基本保持穩(wěn)定，波動較小，從2016年四季度開始訂金及預(yù)付款同比增速持續(xù)下滑，到 2017年三季度定金及預(yù)付款同比增速持續(xù)回落，但下降幅度較小，基本保持穩(wěn)定，詳見圖
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